Pri iskanju informacij o temi oddaja stanovanj Ljubljana lastnike ne zanima samo višina najemnine in iskanje primernega najemnika. Pred sklenitvijo najemne pogodbe je dobro preveriti tudi davčne obveznosti, priznane stroške in način prijave prihodkov. Tako se lahko izognete neprijetnim presenečenjem in lažje ocenite, koliko vam bo oddajanje nepremičnine dejansko prineslo.
Prihodki iz oddajanja nepremičnin so obdavčeni, pravila pa so odvisna tudi od tega, kdo stanovanje oddaja in kdo je najemnik. V nadaljevanju so zbrane osnovne informacije o napovedi za odmero dohodnine, stroških in izračunu davčne osnove.
Kdo mora prijaviti prihodke od najemnine?
Davčne obveznosti veljajo za rezidente Slovenije, ki prejemajo dohodek iz oddajanja premoženja v najem v Sloveniji ali tujini, ter za nerezidente, ki prejemajo takšne dohodke iz nepremičnin v Sloveniji. V nekaterih primerih najemodajalcu napovedi ni treba oddati samostojno. To velja za fizične osebe, ki nepremičnino oddajajo pravni osebi ali samostojnemu podjetniku, ki je plačnik davka. Izjema velja tudi za zavezance, ki prek upravnika oddajajo skupne prostore v večstanovanjskih stavbah.
Pred oddajo stanovanja preverite, katera pravila veljajo za vaš primer. Če niste prepričani, se lahko obrnete na Finančno upravo Republike Slovenije.
Pri obračunu se upošteva najemnina, ne obratovalni stroški
Pri ugotavljanju dohodka iz oddajanja nepremičnine se upošteva najemnina, ki jo prejmete od najemnika. Obratovalni stroški, ki jih najemnik plačuje za uporabo stanovanja, se ne vštevajo v ta dohodek. Če je stanovanje v solastništvu, se dohodek praviloma pripiše posameznim lastnikom glede na njihove lastniške deleže. To velja tudi takrat, ko je najemno pogodbo z najemnikom podpisal samo eden od solastnikov. Pred oddajo se zato dogovorite, kako boste uredili dokumentacijo in prijavo prihodkov.
Katere stroške lahko uveljavljate?
Pri oddajanju stanovanj se lahko priznajo normirani stroški, ki po izhodiščnih pravilih znašajo 10 odstotkov najemnine. Najemodajalec lahko namesto njih uveljavlja tudi dejanske stroške, če jih ustrezno dokaže z računi, povezanimi z nepremičnino, ki jo oddaja.
V določenih primerih lahko davčno osnovo zmanjšajo tudi stroški vzdrževanja in večjih obnovitvenih del. Pri tem morajo biti izpolnjeni predpisani pogoji, zato je smiselno hraniti račune in dokumentacijo o opravljenih delih. Pri opremljenem stanovanju so lahko relevantni tudi stroški, povezani z ohranjanjem uporabne vrednosti opreme, če je ta ustrezno evidentirana. Pri zemljiščih se stroški po opisanih pravilih ne priznajo. Ker se davčna ureditev lahko spreminja, pred oddajo napovedi preverite trenutno veljavne pogoje in možnosti uveljavljanja stroškov.
Oddaja stanovanja v Ljubljani zahteva tudi dober načrt
Če oddajate stanovanje v Ljubljani, se poleg iskanja primernega najemnika posvetite še najemni pogodbi, evidenci prejetih najemnin in davčnim obveznostim. Tako boste lažje spremljali dejanske prihodke in stroške, povezane z nepremičnino.
Preden določite najemnino, upoštevajte tudi stroške vzdrževanja, morebitna popravila in davke. Tako boste lažje ocenili, koliko vam oddajanje stanovanja dejansko prinese. Za aktualne informacije o davčni obravnavi najemnin preverite uradna pojasnila Finančne uprave Republike Slovenije, saj je treba pri davčnih odločitvah upoštevati veljavne predpise.
